質問内容「築30年のマンションの大修繕工事に関しての質問ですＨ20年の工事で南側ベランダボ…」
築30年のマンションの大修繕工事に関しての質問ですＨ20年の工事で南側ベランダボ－ダ（鼻先）コンクリ-ト旧塗膜の剥離費用１㎡3000円を工事終了際に半分支払い要求されて320万円支払っています。議事録に記録前回はｈ12年に大修繕工事が行われております。◎コンクリ-ト旧塗膜を剥ぎ取るのに１㎡3000円正常な価格でしょうか。工事関係者の皆様宜しくお願い致します。当マンションは９～10階が５棟、8階（48戸）1棟、計６棟です（約600戸）又ボーダの計算が2132㎡×3000＝6396千円となっております。私の計算ですがボ-ダの厚み20ｃｍ１０階で幅75.5ｍですと約176㎡です。6棟を含めても約1000㎡位です、ボ－ダは仕訳明細書には無く、外壁塗装1㎡フッソ塗装1400円入っていると思います。今回の工事ｈ19年９月に工事が始まり20年5月に錆が出始め7月に終了しました、その間、皆様にお尋ねして教えて頂きましき、有難うございました。今回の工事で思い知らされたことは一部の理事、監理者、工事会社が手を結んでしまえば手抜き工事が出来てしまうことでした、一年後の外階段補修もｈ21/8に手直ししましたが現在も全棟で500箇所くらいあります。（亀裂錆、膨らみなど、ｈ21/12 １２００万画素で撮りました）4年前から数箇所の他のマンション修繕工事後を見学してきましたが亀裂錆など皆無でした。
投稿日：2010/02/15
単価でいうと管理会社、ゼネコンが間に入ると妥当かと思います。図面が無いので、数量に関しては判りませんが・・・Ｈ１２年に大規模改修しているのに、８年でまた改修ですか・・・書かれていることすべて一般的にはおかしな話ですね。Ｈ１２年にはどのような大規模改修をされたのかが分かればおおよその判断はつきますが。理事会等で発言力がおありなら、落札したゼネコンを次回の入札から外すこと、ややもすれば管理会社を替える事を検討しなければならないかもしれません。補足いずれにしても理事が都合よく業者を決めたという感じですね・・・そうなると臨時総会などを開き、理事の不可解な行動について住民皆さんで当該理事に対し言及したほうがいいですね。その費用の一部が理事３人に裏金として流れている可能性もあるので、民事訴訟等を検討し損害賠償請求をされたほうがいいかもしれません。修繕積立金はみなさんのお金ですからね。それで私腹を肥やすなど言語道断です。
