質問内容「リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前に…」
リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前に購入した中古住宅（現在築２２年）の家に夫婦４０歳・小学生二人で住んでいます。（残ローンなし） ① ５年後の４５歳に頭金８００万円で１８００万程度の家に建て替えする② とりあえず年内に６００万円内で出来る範囲のリフォーム(水回り、子供部屋の簡単な手直し、出来るなら外壁塗装)をし、５５歳頃に１２００万程度の夫婦だけで暮らす小さい平屋に建て替えする現在貯蓄は３００万しかないのですが、今年から妻もパートにでるので貯蓄を増やすにしても、ローンを支払うにしてもなんとかできると思います。本当は子供を独立させた後に老後でも手のかからない小さくて小綺麗な平屋に、二人で住むのが理想です。しかし現在は使っていなかった２階の部屋を子供達へ与える時期になってきましたし、年期の入った風呂、狭い洗面所のおかげで毎朝混雑して大変だったりでなんとかしたい…とも思います。②の案でリフォームしたら建て替えまでに築３７年になってしまう事に不安はありますが…皆さんならどうでしょうか？ よろしくお願いします。
投稿日：2010/02/16
質問者さんのご希望に合うのは②と思います。木造住宅は程度が良ければ５０年は持ちますので、後１５年ぐらい大丈夫と思います。設備機器の取り替えサイクルとしては若干短いですが、ユニットバス平均２０年というサイクルも聞きますので、安価でシンプルなものを入れればもとは取れるようにも思います。ところでお子さん方はご自分の荷物は自立と同時にすべて持って出てくれるのでしょうか？うちの実家は巣立った兄弟たちの置いて行った荷物が山のようにあり、各部屋はそのまま残っています。時々取りにいったりと、レンタル倉庫のように使っています。きっと質問者さんは、こんな惨状がお嫌なのでしょうね。そのためには一度すべてリセットできる②が一番いいと思います。解体時に不要な荷物も一緒に捨ててもらいましょう。さっぱりする事でしょう。多くの方（特に奥様方）があこがれる暮しですね。後、お子さん方の正確な年齢がわかった方がより計画が把握しやすいと思います。１５年間お子さんと暮すのでしたらなおさら②のリフォームで今の暮らしも快適にした方がいいと思います。ただ、今老後も視野に入れたプランで建て替えたとしても、８０歳で築４０年、十分快適に住めるはずです。老後２階はそのままで、１階のみで暮らせるような間取りで建て替えてしまうのもありとも思います。老後も大切ですが、今の暮らしも充実させたいとも思いますので。だいたい、お子さん方は出ていってくれるのでしょうか？？？出戻る（結婚だけではなく）ケースもまれではないですよ。今のお住まいへの不満の度合い次第でしょうか？
