質問内容「ALC住宅(築10年3階建て)の外壁塗装工事を行う予定です。総額170万の見積り…」
ALC住宅(築10年3階建て)の外壁塗装工事を行う予定です。総額170万の見積りを提示されましたが妥当な金額でしょうか?親の付き合いもあり、地元の建築業者で施工します。素人には分からないので安くして頂こうにも、どの程度まで交渉可能なのか判断できません。わかる方、よろしくお願い致します。*南西角地、南側が片側1車線の道路です。東側1階部分は隣家と密接しており日が当たりません。以下、見積もり明細です。外部足場工事 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・431.0㎡ @650円 280,150円養生ネット張 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・431.0㎡ @250円 107,750円外壁高圧洗浄 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・318.0㎡ @250円 79,500円外壁塗装(吹付タイル下地)・・・微弾性1液型ウレタン2回塗 ・・・・・・・・・・279.0㎡ @1,900円 530,100円外壁塗装(東面1階)・・・1液型ウレタン塗(長柄ローラー施工) ・・・・・39.0㎡ @1,450円 56,550円軒塗装 特殊アクリル樹脂塗 ・・・・・・・・・・・・・・・28.0m @1,250円 35,000円塗装 シリコン1回塗 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・28.5m @400円 11,400円雑部塗装 見切・雑パイプ類等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 21,000円外壁下地補修 壁目地・微弾性1次刷毛塗・・・・279.0㎡ @250円 69,750円サッシ廻シーリング 四方ウレタンNB型打増し ・・・・135.0m @550円 74,250円サッシ面台シーリング 変成シリコン打増し ・・・・・・・35.0m @650円 22,750円雑部シーリング 見切り類等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16,000円道路占用許可申請費 申請図面・占用料・手数料 ・・・・・80,000円仮囲工事 ガードフェンス ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・25,000円交通対策費 ガードマン ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・72,000円運搬経費 車両維持費・燃料費・保険料等 ・・・・・・・・・・12,000円現場管理費 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・104,000円一般管理費 通信費・労災保険料等 ・・・・・・・・・・・・・・33,000円
投稿日:2010/07/06
建築屋さんから出た見積なら、こんなもんでしょう。気になる点は外壁の塗装に対して足場数量が異様に多い事。タイル貼りの面とかがありますか?単価に関してはどうこう言いませんが、単価から見ると壁の目地に刷毛で微弾性フィラーを1回塗るだけの仕様になってますが、あまり意味はありません。エクスキューズに塗るだけであると思います。どうせ微弾性フィラー塗るなら全面に塗ってもらいたい。サッシ回りも出来るなら、変性シリコンに打ち替えてもらえるとよいです。上に塗装をかけると思うので、どうしても表面がひび割れ、ウレタンシーリングでは耐候劣化が起こる可能性が高いです。打ち増しでなくて、打ち替えで!あと、外壁の目地に打ち増してもらうと良いです。改修工事は基本的に各部のグレードアップをする事です。今回の仕様は現状維持程度かと思われるので、次の10年考えるなら、値引より内容を長持ちする仕様にかえてもらった方が良いです。見積で変えてもらううと良い点を再度書きます。(そこそこのグレードアップ内容です)・シーリングは、サッシ回りなどは基本的に打ち替え。外壁目地は打ち増しでOK使用するのは変性シリコンで。・全体に微弾性フィラー(8~10缶は最低でも使って)を下塗りとして塗ってもらう。・外壁塗装は1液ウレタンではなく、同じ1液ならシリコン樹脂を使ってもらう(差額許容範囲かと・・・)これだけしてもらえれば、今の仕様では不安な点はほとんど解消されます。回答で「あまり不安になる様な事を言うのは良くない」とする人もいますが、正直言うと、現状の仕様では次の10年ももたずして不具合が出る可能性があると考えます。値段だけが重視なら、ただ値引きを交渉すれば良いですが、値引いてもらってもその結果長持ちしなければ意味がありません。値引より良い仕事を望みましょう。ちょっと書き足しhikumikurumiさんはどうして変性シリコンよりウレタンが良いのでしょうか?また、なんで打ち替えは逆に悪影響なの?後学の為にも理由を教えて下さい。私はシーリング表面のひび割れから耐候劣化が起こるウレタンは不安ですし、サッシ回りの増し打ちは見た目の調整にしかならないと思うのですけど・・・。ちょっと書き足しの回答を受けての追記悪影響ではないわけですね。。。。コスト云々は悪影響ではなくて、施工費の削減ですね。ウレタンシーリングで10年も経たずして塗膜のヒビ割れから耐候劣化が起こった物件を何度も見ていますので、「たぶん大丈夫」は楽観的な予想だと思います。もちろん日照条件が厳しい面だけで、日蔭は大丈夫ですよ。でも、全部日蔭に建っている建物は無いでしょう?顧客の予算に合わせた満足度を提供するのは当たり前です。でも、この場な理想的な方法を提供するのが良いと私は考えます。根拠がない理論や大丈夫的な話はいかがなものかと思います。間違いだらけの自己流施工法や、やってはいけない裏技などを自慢げに書かれた物は突っ込みますし否定します。いくら「オレは今までこれでやってきた」と言っても、それはおとっつあんのイイワケでしかありません。知恵を求めて来る一般の人にウソを教える事となります。私は完璧でないから、常に完璧を目指します。もちろん、予算的に限りがあるお客様もお請けして、最大限で良い工事をするように努力もしています。基本的に、10年もったではなく、10年経っても全く問題ないとしたいと常に考えていますので。。。違って当然です。












