質問内容「店舗として借りていましたが、退去にあたり、大家からの条件に悩んでいます。スケルト…」
店舗として借りていましたが、退去にあたり、大家からの条件に悩んでいます。スケルトン返しの契約でしたが、まだきれいなので、床、照明、エアコン、トイレ洗面台、キッチンはそのままで良いと言われました。もちろん自費で工事したのですが、私も解体費用もかからないので、無料で置いて行く事にしました。しかし、自費で室内壁面塗装、傷なおし、室内クリーニング、外壁塗装、と言われました。そこで疑問に思うのですが、外壁まで塗装しなくてわいけないのでしょうか？借りた期間は約１年くらいで、看板を撤去後が雨染みがあり、（業者が洗剤で落としました）若干色あせしている為全部塗装してほしいとの事です。私の目には外観をそこなうほどではないのですが・・・補足： 仲介業者はいません。 家賃の他、共益費、ゴミ収集代、電気料、大家直に振込みでした。 今までの大家で外壁塗装までしてくれと言われた事がありません。 お詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
投稿日：2011/04/07
看板を設置してよいと承諾をもらって設置したのであれば、当然、解約により撤去する場合に多少の汚損などは通常使用の範囲内で負担する必要はないと思いますが、どうしてもなら貸主で外壁全面塗装してもらい、１・２㎡分を負担しましょう。全面塗装など不当な要求です。壁の塗装も入居時に塗装されていたとしても、あなたが汚損させた部分だけ負担するからと見積もりなど要求し、汚れ１箇所１㎡単位で負担しましょう。清掃も入居時に業者の清掃を入れたとして普通に清掃すればよく、特にゴミ・ホコリなどなければ負担する必要はありません。以上が一般原則で、契約時に特別に、どんなに綺麗でも全額負担しますなどと書いてない限り、不当な要求は拒否でよいです。１年で解約なので面白くないのでしょう。話し合いがまとまらなければ、裁判所の調停や小額訴訟により解決するしかないです。請求する方が申し立てます。あなたは支払い拒否なのですから。何もすることはないです。争えば勝ちます。敷金を返還して欲しい方のであれば訴えるしかないです。簡単ですし、勝ちます。後日のため、現況を動画や写真にとっておきましょう。
