質問内容「中古住宅購入についてです。この物件いかがなものかと思いまして、みなさまの意見をお…」
中古住宅購入についてです。この物件いかがなものかと思いまして、みなさまの意見をお聞かせください。土地77坪。建築昭和60年。建坪１階18.5坪、２階13.5坪、延べ床32坪。木造です。海の望める団地で通勤距離も申し分なし。目の前にゴミ捨て場があります。駐車場は縦列で２台です。値段はリフォーム代含め1380万なんですけど、、、土地は900万くらいの価値です。リフォーム箇所は全面クロス、フローリング、畳、襖、障子のやりかえ。システムキッチン、モーニングカウンター、ＵＢ、ウォシュレットトイレ、洗面台をすべて新品に。外壁塗装、屋根（カラーベスト含む）。あと照明器具の取り換え、ハウスクリーニング、シロアリ予防、剪定とあります。ちなみに裏庭は広いんですが、雑草が、、、苦笑これはお得なのでしょうか？前の住人は故郷に帰ったらしく、不動産屋が買い取って売りに出してます。まだリフォーム中なので完成はわかりませんが、不動産屋いわく八割くらい新築みたいになるらしいです。そしてリノベーションというらしいです。やはり手付金払わずに完成までまったほうが無難ですよね？あともう一つ質問なんですが、この間取りでＬＤＫと和室を広々と一体化できますかね？できるとすれば、どのくらいかかりそうでしょうか？みなさんだったらどのようなリフォームしますか？長々とすみません！回答お願いします！
投稿日：2011/08/08
初めまして。質問、拝見致しました。売り出し価格1380万円（土地代900万円）とすると、単純にリフォーム費用（+家）として、480万円が計上されているわけですね？リフォームの内容からすると、お値打ちな物件だと思いますよ。ただし、業者も「新品」にこだわっても、「メーカー」にまでこだわらない（安いメーカー製品）と思いますので、そのあたりは施工費用分が安くなったと諦めて下さいね。また、１階のをＬＤＫと和室続き間にしたいとのことですが、境目の壁に柱、筋交いがある場合は、補強が必要になります。また、補強工事も実績のある業者でないと、いい加減な補強（補強になっていない補強？）をするところもありますので、そのあたりは、要検討だと思いますよ。購入後の増改築予算が200万円あるとのことですので、実際に使うとして、提案するとすれば…①１階の和室の西側を増築して、ＬＤＫと繋げる。 （予算次第ですが、南側に縁側を作って、Ｌ型に増築も…）②２階の和室を洋室に変更する。③裏庭の防草処理をする。④駐車場に屋根がなければ、カーポートの設置このあたりでしょうか。ですが、住み始めてから不具合があった場合に備えて、出来れば、貯金しておかれた方が良いでしょうね。ちなみに、下水道は接続されていましたか？ゴミ捨て場は、臭いが気になる距離でしたか？元々の家の基礎は、しっかりしていますか？上水道の配管は、水周り工事の時に、どこまで新品に交換してありますか？海の見える団地とのこと、坂は気になりませんか？（坂がネックで売却される年配の方は多いです。）２階にトイレがありません、階段の昇り降りは苦になりませんか？その他、ご質問があれば、補足をお願い致します。それでは長文、失礼致しました。
