質問内容「リフォームに詳しい方、、外壁&屋根塗装の見積、適正価格でしょうか?大手の下請けも…」
リフォームに詳しい方、、外壁&屋根塗装の見積、適正価格でしょうか?大手の下請けもやっている業者で今回は直接交渉してます(営業担当)建売木造築15年サイディング&コロニアル屋根 (もうローンが済んだので、あと20年ほど住んで別に買い替え予定)3階建、外壁面積140㎡ 屋根面積 50㎡ ほとんど同じつくりのお隣が最近外壁&屋根塗装をしました。その時に足場をつたい屋根と外壁を見ると、屋根のコロニアルが反っているそうです。外壁の窓のサッシ回りはコーキングがかなり劣化し、はがれている所もあるそうです。(確かに外からみるとそういう部分が目視できます。もう水が中に入っていると言っていました)またサイディングも浮いているところがあるそうです。見積り内容:(フッ素塗装)足場 丸太組み 100000(近所の工事が終わってそのまますぐ持ってこれるから安くできる)外壁塗装 ニッぺ製でファイン4fセラ下塗り:アンダーフィーラー@1200×140=168000 ローラー中塗 @2500×140=350000 ローラー上塗り @2500×140=350000下地調整 50000マスキング外壁50000マスキング窓50000既設樋再塗装、雨戸再塗装(ファインウレタン)1式 50000コーキング補修60m 100000清掃片づけ30000→0諸経費50000→0計1168000円(定価)から割引→88万円屋根塗装 下塗り+中、上塗り(ニッぺサーモアイ4F)50平方メートル計350000円縁切りは基本的にしなくてもよいそうです。タスペーサーなし(理由;カラーベストは重なっているため)どうしてもする場合は別料金とのことです。外壁計88万+屋根計35万=総工費123万円キャッシュで払えば、もう多少は勉強できる余地はあると言っていましたが、適正でしょうか。やや高い感じはしますが、その営業担当は無理強いはせず大手の下請けだけあって正直そうな感じはしますが。近所も2,3件ここで依頼しているようです。塗装は塗装屋、コーキングはコーキング屋に出すそうです。初めての見積もりでもう1,2社依頼するつもりですが。こういう場合やはり直受けの塗装屋に依頼するのが正解でしょうか。
投稿日:2012/02/26
補足を読みました。サイディングに合う下塗塗料は数種類かありますが、どれが最適かを判断するのは技術ですので文章で伝えることは無理です。少なくとも「対象下地:サイディング」とカタログに記載がある物を使用すべきでしょう。釘の浮いている部分については、状況も分かりませんので最適かどうかをこの場で判断することは出来ませんが、釘は打つだけでなくその跡も処理をした方が良いです。この見積を出した会社さんについてはコーキングや釘打ちだけでなく塗装も素人レベルかと・・・。コロニアルの反りは直しようがありません。ひどくなった場合は張りかえるしかないです。~~~~~~~~~~~~~こんな内容で塗り替えても、お金をドブに捨てるようなものです。値段の前に仕様として問題があります。簡単に上げると・・・・サイディングなのにアンダーフィラーを下塗りに使う・コーキングが撤去・打ち替えではなく補修などです。その他に通常は他の項目に含まれて計上されないような物まで上げてきて見かけの金額を釣り上げています。ちなみに金額も「定価」より高いようです。定価ベースで計算して外壁だけで70万円程度。家の大きさから連想できるその他の付帯物は20万円程度で十分塗装できると思われます。なので外壁部分だけで90万円弱(定価)それに足場を加えても100万円程度であるかと思われます。なので、初めの116万8千円が定価としては高いです。屋根も同様で、洗浄とタスペーサーを含んでも定価ベースで計算してみても、30万円これらを足すと130万円ですが、お手元の見積よりが抜かしている物や別途としている物もすべて含んだうえで、最悪のケースを想定していろいろなものを高め予想した上で定価を元に考えた場合ですので、よほどのことが無い限り、このような定価ベースの金額にはなりません。普通は、もっと安くなります。大手の下請けというのは・・・・・大手が儲けを十分に取った後の金額で工事を行うので、暗黙のうちに違法にコストダウン(手抜きとも言います)している業者が実に多くいます。どの種の職人でも同じですが、手抜きをしている職人は、それ以上の仕事をうまく出来ません。縁切りをしなくとも良いというのもウソですし。。。こちらの業者に頼むのは危険かと思います。












