質問内容「築30年の中古住宅を買うに当たって注意するポイントは？先日リフォーム済みの物件を…」
築30年の中古住宅を買うに当たって注意するポイントは？先日リフォーム済みの物件を見てきました。リフォーム箇所はフローリング（リビング、台所、風呂場の着替えるところ）、風呂（ユニットごと交換）、キッチンセット、ガス給湯器などが2年前、外壁塗装、屋根瓦吹き替えが5年前だそうです。リフォームは売るため、ではなく住むためで売主さんが、最近病気になってしまったので今回売却予定とのこと。30年ほど前の開発団地で建売、境界のくいもちゃんとありました。（測量の必要はある？）たまたま見学した日が結構強い雨、さらに前日はかなりの大雨だったので雨漏りはなさそうな感じでした。次回、床下にもぐってシロアリと土台のチェックをしようと思っています。（フローリング交換時に業者からは床下は問題ないと言われたそうです）また、２畳ほどのサンルームが増築、ここは雨漏り跡がありましたがリフォーム時に直してもらったとのこと、そのサンルーム上にベランダがありました。雨が強く外に出られなかったのでベランダはノーチェック。（ベランダは増築時か聞き忘れ）さらに、４畳半２間くらいののコンテナハウスみたいなのがありました。こちらは息子さんが寝ているとのことで中は見ず。我が家では使わないので撤去か倉庫にしようと思っています。（撤去費用はいくらくらい？）庭に１畳半くらいの古いイナバ物置があり、要らないので捨てる予定ですがどうやって捨てるの？その他チェックするポイント、あるでしょうか？10年くらいで建て替え、または住み替えを予定していますので細かいことは仕方がないと考えています。築３０年のわりには意外ときれいかなと思っています。瑕疵担保も３ヶ月付くそうですが、どのようなことを聞いて（念押し）しておけばよいですか？重要事項説明など、不動産屋に許可を得て録音などしておいたほうが良いでしょうか？
投稿日：2010/05/29
その状態だとそれなりにメンテナンスしてきたようだから、築30年って事もあるし、そこまで細かく見なくていいと思うよ。10年程度で住み替え＆建替えも予定してるなら尚更。シロアリ、雨漏り、地盤沈下の3点を抑えておけば大丈夫。その他細かい所は壊れてきて当然の年数経ってるから、気にしてると中古住宅なんて買えないよ。重要事項の録音？？そこまで考えてるなら中古住宅は買わないほうがいいね。
