質問内容「外壁塗装の費用について群馬県の前橋にマンションを３棟もっているオーナーです。築2…」
外壁塗装の費用について群馬県の前橋にマンションを３棟もっているオーナーです。築20年以上の物件で外壁がかなり劣化してきていて、最近空室が目立つのですが、これは外壁塗装で直せるのか、またその際に費用はいくら位かかるのか頭を悩ませています。特に知り合いの業者さんもいないですし、外壁塗装をしたからって空室がうまる保証もないしで、毎日苦悩の日々です。どなたか良きアドバイス頂けないでしょうか？
投稿日：2010/10/08
空室と外装は確かに因果関係はあるとは思いますが自分なら部屋自体の内装のほうにお金をかけます。外だけよくても中身20年前では結局中を見てやっぱりやめたとなると思います。雨漏り等がないなら屋上の防水工事をするだけでいいと思います。提案としては1.何もしないで家賃を安くする。2.家賃そのままか増加で内装工事+屋上の防水工事1はもう工事するぐらいならその費用分安くしてでも入居者を入れるということです。現状空室が目立つということは管理会社が何もしていないって事ですよね？何のための管理会社なのでしょう？普通まじめな管理会社なら色々な提案を持ってきます。家賃を安くするとか工事するとか。それをしないような管理費だけもらってるようなところは変えてしまってもいいんではないでしょうか？2管理会社のお抱えの建築会社があると思うのでそこで部屋のリフォームプランを作ってもらい入居してもらえるならここまでリフォームするという少し特殊な集客をしてもらう。賃貸でもみんな新しい物がやっぱりすきなのでリフォームしてくれるならといった感じで今の状態より人は入りやすくなると思います。とにかく管理会社が本気にならないとまず何も始まらないのでまず管理会社にこれからどうして行くつもりなのかどうしたらいいのか相談して見てはどうでしょうか？
