質問内容「築１０年を超え、外壁塗装に合わせ屋根塗装も考えています。一緒にするべきでしょうか…」
築１０年を超え、外壁塗装に合わせ屋根塗装も考えています。一緒にするべきでしょうか？メンテナンスのサイクルは何年ごとが適当ですか？スレート屋根の塗装工事にはいくらぐらいかかるものなのでしょうか？よく㎡単価がありますが、その㎡は屋根面積ですか
投稿日：2010/10/24
私のお勧めは、9年目（10年未満）で点検する。屋根裏等に漏水があれば補修、当然屋根の再塗装も行なう。何事もなければ、次は13～15年目に漏水点検と屋根，外壁の再塗装です。その次は10～15年後、そのまた次はさらに10～15年後ですがこの時は葺き替えになります。工事の前に必ず漏水の点検をして下さい。漏水は、雨水の浸入から室内での発見までに1～4年くらいかかることもよくあるよ。室内に異常がないと安心しちゃダメだよ。塗装工事の後で漏水したら、やり直しだよ。お金が倍以上かかるんだよ。外壁と屋根を同時に行なうのは一緒の足場で出来るからです。ついでに言うと、外壁塗装よりコーキングの劣化のほうが防水には影響が大きいよ。コーキングの劣化は紫外線のあたる条件によって変わりますが、10～15年で打ち替えです。外壁やスレート屋根に塗装が必要な理由ですが、塗装がないと雨水で外壁が濡れたり乾いたりします。冬場なら凍結融解の繰り返しです。これらの負荷で、外壁材が反ったり歪んだりするのです。で、継ぎ目が開く（コーキングが切れる）。この隙間から内部に水が浸入する。通気工法が正しく施工されていれば、少々の水は平気ですが、内側の防水はアスファルトシートやタイベックなので100％の防水ではありません。そのまま1～2年ほっとくと漏水します。私は塗装屋ではないので、値段は次の方、お願いします。
