質問内容「築14年の中古住宅の屋根・外壁リフォームについて1月に残金引き渡し後、横浜に一戸…」
築14年の中古住宅の屋根・外壁リフォームについて1月に残金引き渡し後、横浜に一戸建てを購入します。（現在空室、2月20日までにに引っ越し予定。屋根はカラーベストコロニアル。2階建てで建坪23坪）外見だけだと2階部分のモルタル部分が少々はがれているように見えるだけで屋根・一階部分のタイル張りについては問題なさそうです。（雨漏りも今までなし）本来は見積もりを取ればすぐ分かることですが、ローン本審査の結果が分かる前にある程度の予算組みをしたいので、あえて質問します。①屋根はしばらくは耐えられるとしても、空室の今のうちにリフォームした方がよいでしょうか？②築14年くらいだと屋根は塗り替えとカバーどちらがよいでしょうか？（あと20年はそのまま住みたいです。）③外壁の塗装とサイディングの長所と短所。また費用の概算が分かると助かります。（外壁塗装はシリコン使用と考えて）④内装のリフォーム（４DKの全クロス・畳・トイレ）も考えていますが、外装と内装は別々の専門業者に頼むほうがよいのかどうか現状、全てのリフォーム代金を１５０万円で考えています。これも適切かどうかアドバイスいただけると幸いです。
投稿日：2010/12/13
①平均すると25年程度で雨漏りが発生してくるね。リフォームは外だし、まだ待って良いと思うよ。②屋根の塗装は「寿命」には全く関係ないのよ。「見た目」だけの問題。①とかぶるけど、あと何年住むか・・・で決めた方が良いね。今葺き替えすればあと20年は問題ないし、10年後にすると葺き替え後にすぐ建替えももったいないね。③個人的には塗装か良いな。「断熱」「見た目」ではサイディングが断然有利だけど、「耐震性」では？かな。サイディングは耐震性を売りにしてるけど、その重量がどうなの？って感じね。④1社にすれば楽チンだけど、総額は高くなるね。分けると自分でしっかり管理が出来るかが問題費用は・・・外壁塗装（シリコン）100万クロス張替え・・・40万～50万畳・・・1畳4000円～15000円（グレードで大分違う）トイレ・・・節水タイプのウォシュレット付で15万屋根葺き替え・・・100万上記程度が適正価格かな。
