質問内容「築１５年の軽量鉄鋼の住宅です。いままでメンテナンスをしたことがないのですが、１５…」
築１５年の軽量鉄鋼の住宅です。いままでメンテナンスをしたことがないのですが、１５年が経過したということで不具合箇所や劣化が見られる箇所のリフォームをしてもらおうと思っています。ハウスメーカーさんに点検をしていただき、見積書を作っていただいたのですが、思った以上の金額にビックリ！そこで質問なのですが、①１５年目くらいで以下のような工事をすることによって、より家を長持ちさせるというのは、間違いないでしょうか？本当に今必要な（やっておいたほうが良い）工事なのでしょうか？②比べるものがないので一般的な相場がわからないのですが、見積もり金額約４００万円というのは、妥当な金額なのでしょうか？見積もりの内訳は次のとおりです。（額の小さいものは割愛しています。）なお、バルコニーの下には部屋があります。◆仮設工事・鋼管足場・飛散防止メッシュシート（約３６０㎡）、他・・・３８万円◆シーリング工事・・・約６２万円・シーリング目地の撤去、清掃、再充填工事（約５００ｍ）・・・５５万円・その他作業、雑費等◆塗装工事・・・約１２３万円・屋根塗装工事（約１５０㎡）・・・４２万円・外壁塗装工事（約２０２㎡）・・・４３万円・高圧洗浄・・・５万円・シーリング部分下塗り・・・４万円・外塀塗装・・・８万円・樋、雨戸、他◆バルコニー防水工事・・・約７２万円・既設立上りシート部処理、撤去後壁面補修・・・１１万円・平場接着防水工事（約２５㎡）・・・３７万円・入隅塩ビ鋼板取付・・・４万８千円・立上り接着防水工事（約２３ｍ）・・・４万３千円・立上り押え金物取付（一般部・コーナー部）・・・５万６千円・改修用塩ビドレイン取付・・・３万４千円・バルコニーマット撤去、オーバーフロー管、他◆防蟻工事・・・約１８万円◆その他工事・基礎クラック補修・・・８万４千円・バルコニー腰壁改修工事（面材取外し、下地腐食部交換補強等）・・・１２万円・その他◆諸経費・・・３４万円
投稿日：2011/01/23
本当に一軒家ってメンテナンスが大変ですよね・・・。うちも、私が居ないときに家族が壁を１面補修を依頼したらものすごい金額を取られたそうです。100万くらいだったとか。それで、私はできる場所は自分でメンテナンスしています。他の２面の張替えは自分でやりました。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁塗りや樋などは、準備をちゃんとすれば自分でもできますよ。外壁用シリコン樹脂塗料は粘度があり、１度塗りで厚くきれいに塗れるのでお勧めです。高所が怖くなければプロ用はしご スタビライザー付を、工具レンタル店でレンタルして、ペンキローラーに延長継ぎ手を付けて屋根を塗ることもできます。屋根の古いペンキを欠き落とすのも1mのものに手製で継ぎ手を作って使うと便利です。・バルコニー防水工事これですが、お勧め素材があります。アクアボンドです。水族館などの防水にも使われています。私は浴室に使いました。お店には売っていなくて、製造メーカーに直接電話して取り寄せて使いました。壁面には垂れてくるので塗りにくいですが、床面の防水はばっちりです！FRPと違って施工中に有害物質もでません。防水材としてはすごく安いと思います。塗るための用意は、混ぜ合わせる容器と均一に塗るコテだけ。すぐ固まるのでそれだけ注意してください。１液２缶２液２缶で送料を入れても３万円しませんでした。乾けばFRPより強固ですが、とっても簡単で安価でした。・高圧洗浄・・・５万円DMM.com ケルヒャー業務用高圧洗浄機HD4/8C プロスペシャルセット【60Hz】レンタル料金・・・5日： 4,480円 シール材充填などはプロ用のものを準備をして私は自分でします。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝とにかく、どこまで自分でできるかを考えて、自分でできるところは自分でしないと、すべてプロに丸投げしていては一軒家はいくらお金があっても追いつきません。庭の高木の手入れや伐採も私は自分でしています。
