質問内容「はじめまして築21年の積水ハウスを購入しようと検討しております。詳細は、土地70…」
はじめまして築21年の積水ハウスを購入しようと検討しております。詳細は、土地70坪 のべ床面積42坪 で1400万です近隣の 坪単価は一坪あたり8.9万円、オール電化、風呂、台所は比較的新しいのですが、以下の工事が必要です(21年手をつけていない)外壁塗装、駐車場の屋根取り替え、洗濯物干場のトタンの取り替え、クロス全面張り替え、フローリング10畳張り替え。現状わたしだそうですが、売り主があまり価格交渉に応じてくれないとのことです。一般的にみて、高いでしょうか。それから価格交渉のウマイやりかたなど教えていただければ幸いです。
投稿日：2011/03/10
積水の家は中古でも高いです理由はしっかりした作り以外に地盤です中古物件は建築基準法の変わる前のものになると、地盤改良が今より基準がかなりゆるいですが、積水は昔からしっかり地盤改良をしているということで高いらしいです交渉は仲介不動産の方に、これとこれを家主さんが負担してくれたらすぐに買いますという話をしてもらうのがいいと思いますすぐにと言うと譲歩してくれる家主さんは多いですあとは不動産の方に手数料を安くしてもらう交渉です端数の万を切り捨てることを自分の目標にしてそれより5万くらい上乗せして交渉すると少し安くなりますここまで交渉してから、実際に買われるか考えたほうがいいと思います私は結局新築を建てました土地約50坪家約30坪です土地740万で、金額は全てを含めて2320万ですまずは安いデザイナーさんを探し希望金額を最初に伝え、そこから話し合い、地元工務店で建てましたオール電化、一階二階トイレ、希望の間取り、一階リビング床暖房、食洗機、追い焚き機能、ウッドデッキ、植栽、外構、カーテン照明も含めてます最初の見積りは2500万だったのですが、交渉や自分が譲歩できる点などでこの金額ですデザイナーに対する交渉、そのあと工務店の社長に交渉といった感じで、何度も交渉しましたこの金額じゃないと建てられないと悲しそうに言うのが一番効果がありましたそして会話をすべてメモして、言ってることが少しでも変わった時は責めましたデザイナーは安くおしゃれにする知恵をたくさんもっているので譲歩もしやすいです工務店の保証制度、監査制度がきちんとしてるかは絶対確認してください今お考えの物件は高すぎることはないので交渉だと思います新築をお考えなら安くておしゃれな家も作れます追伸 奥様の性格にもよりますが、金額交渉は女性がしたほうが効果的です 納得いかなければ、そのあとに再度ご主人が言えます
