質問内容「『外壁塗装の必要性』があるかどうか、教えてください。築２３年、ＳＲＣ構造７階建て…」
『外壁塗装の必要性』があるかどうか、教えてください。築２３年、ＳＲＣ構造７階建て、陸屋根、タイル貼りの 集合住宅マンションです。陸屋根に関しては、和歌山の丸長『パワーテック』という防水塗料(一斗缶２５０００円×４缶)を２度、塗っています。(合計８缶) 素人塗りです。が、外壁塗装は、一度も行ったことがありません。それでも今まで、雨漏り、水漏れは一度も報告が無く、外観もタイル貼りの為、あまり汚れが目立たないですが、内廊下の壁等の塗装部分は、色あせて、チョーキング現象がおこっています。最近、塗装業者に見てもらったところ、いろいろ傷みも出てきているらしく、外壁塗装の必要性があると言われました。見積もり費用は１３００万円でした。そこで質問なんですが・・・・水漏れの報告も特に無い状況でも、早々と外壁塗装をやる必要があるでしょうか？数年先(４～５年)延ばししても大丈夫でしょうか？ただ、今回の東日本震災の復興工事で、職人さんの数が足りなくなって、これから先数年は、工事が思うように進まなかったり、工事費、材料、人工代、すべてが高くなったりするのでは？と思うので、それなら今のうちに、とも思うのですが・・・。 費用が高額なだけに、踏ん切りがつきませんが、やらなくてはいけない工事なら、しないといけないと思ってます。(経営は厳しいですが・・・)長々となってしまいましたが、外壁塗装について、建物について、詳しい方、どうか教えてください。
投稿日：2011/03/21
改修工事も行っている防水工事業者です。『水漏れの報告も特に無い状況でも、早々と外壁塗装をやる必要があるでしょうか？数年先(４～５年)延ばししても大丈夫でしょうか？』との事ですが、建物は常に劣化していくものです。大掛かりな工事を施しても、それはその時の現状を保つまでで漏水して錆びた内部鉄筋などの躯体の劣化までを復帰できるものでは有りません。つまり漏水してから工事すれば、漏水の再に劣化した躯体は外部の改修工事では元に戻せないという事です。ですから工事は漏水の有無ではなく、ある程度の計画をもって定期的に行うのがベストと考えます。外壁がタイル貼りとの事ですが、タイルは年数が経てば接着力も落ちてきますし、最悪の場合は剥落事故にも繋がります。築23年ということなのでベランダ側に設置された非難ハッチなどもスチール製だと思いますが、錆びはどうですが？金属の腐食が進んでしまうと錆び止め処理だけでは庇いきれない場合もあります。（ただ錆びていても使用できる状態であれば消防法的には大丈夫です）一見、脅しのように聞こえるかも知れませんが、そういったことがないように建物のメンテナウンスを行う義務が持ち主にはあるんです。さて金額の件ですが、一社だけでなく何社にも声をかけてみてください。そして多くの見積をみて、または担当者の話を何度も聞いて納得できる工事を計画してみてくださいね。現在、材料の価格ですがやはり原油高で上昇傾向にあるのは確かですが、その辺は工事業者との交渉で頑張ってみてください。高額になるでしょうからとにかく納得のいく工事を目指してください。余談ですが、屋上陸屋根に防水塗料を塗られたようですが、今後プロが施工を行う場合にそういった下地ですと処理などで金額が高くなる場合もあります。材料には相性があるので屋上の防水工事について今後もDIYで行うにしても業者に相談してみることをおススメします。
