質問内容「アパ－ト1棟を競売で入札して購入を検討しています。目的は賃貸収入で現状は賃借人が…」
アパ－ト1棟を競売で入札して購入を検討しています。目的は賃貸収入で現状は賃借人が居住しており目的上一般的に買受しても権利や退去などのデメリットは織込み済みですが気になるのは購入後の建物の修繕です。競売購入で内見が厳禁と言われ外観しか見れませんでした。建物概要 築20年木造 1Ｋ×6部屋（8畳） 建物約40坪 2階建て オ－ル電化 下水道は無し（くみ取り）現状調査報告書を見た所そんな感じです。外から見たところ大きな欠陥は無い様です。報告書にも雨漏りがするとかそう言う欠陥個所は一切記載もないのですが隠れたものが有るといずれ出てくるものと思っています。それ自体は問題ないのですが購入後すぐに大修繕費用が出てこないか心配てす。購入後収入の内積立を行い備えるつもりですが最低でも２年間修繕費用を貯めないと完全に自分の貯蓄から切り崩さないと無理そうです。（現在会社勤めをして居ない為ロ－ンは組めません）購入費用は一括で支払い可能ですがその後の余剰資金は100万程度しか捻出できません。外壁塗装に100万以上 水回りの下水道の接続工事200以上 屋根の雨漏り直し100万円などアパ－トオ－ナ－様の何処を修繕してどの位の費用が発生したか具体的な例を参考にしたいと思います。数多くの参考例にしたいのでお願いします。
投稿日：2011/05/28
貸家業専門です。工事もほとんどが自社工事ですが、それでも貸家業は厳しい商売になってきております。お客様との取引や修繕問題はこれ以上厳しくなります。家賃の値下げ、火災保険、固定資産税、お客様退去後の修繕費、定期的にやってくる大規模修繕、突然やってくる被害や故障、日常のメンテナンス、管理、法人税または所得税。これらの経費を引くと、立地や建物がよく、賃料が高額でなければ完全に赤字です。ノウハウ無しに美味しい商売として購入するのは危険かもしれません。気をつけてください。しかし前の所有者が手入れをきちんとしていて、入居者の家賃支払いがよければいい買い物が出来るかもしれません。修繕費積算はわかりかねますが、積算以前に流動資金なしに購入するのはオススメしません。サラリーマンと違い突然の出費の金額が違います。築年数が経過した物件は特にです。心配であれば回避するのも立派な判断です
