埼玉県所沢市の外壁塗装「俺たちが塗る」でお馴染みのナカヒロ

この中古住宅についてどう思われますか？率直なご意見を何卒お願いします。こちらではいつも大変世話になっております。低所得世帯なのですが、賃貸料より住宅ローンの方が安い地域のため、多少の妥協も仕方ないと思いながらも少しでも良い中古物件を探しております。４０代前半夫婦と三歳女児、秋に第二子出産予定ですうちでも手の出せそうな物件を見つけ只今検討中です。この物件は他にも気にっているお客様がいるようで、あまりゆっくり検討する時間がないため、皆様の客観的なご意見をお願いできますと大変助かります。①築年数 平成５年 ベタ基礎で家はまだまだ大丈夫そうです 外壁塗装のみ(屋根の塗装はリフォーム時必要) 二階建て３LDK ②広さ 土地５０坪 建物２６坪 二階二部屋で将来は子供部屋になる予定 坪単価約１２－１５万 並列駐車二台可 ③価格 １３００万 飼いネコがおり少々汚くリフォームはざっと１５０万は必要それ以上の贅沢(新しいお風呂など)は予算上我慢 結露か？リビングの床板の窓際にカビ有④良い点 東道路で南はアパート駐車場で日当良好、白アリ、雨漏りは大丈夫の様子 窓が多く風通りは良い立地はまあまあ良好 バス停３分、学校３００ｍ お店と施設も充実 不動産屋の土地評価は高く比較的住み易い地域とされています ⑤悪い点 海から２キロで海抜７ｍ、気持ち上り坂の途中なので、津波ハザードマップからは外れていますが不安要素です。今の家から学区が変わるので、対人、ママ友関係が不安 近所に知っている人がいない家のななめ前がゴミ置き場で匂い、カラス、ゴキブリは不安(ゴミは当日朝出す事にはなっていますが、、)雑草が多く庭を綺麗にするまで大変そう 私の分かりにくい文章だけでご判断いただくのは困難かと思いますが、どんな些細な事でもメリット、デメリット、部分的でも結構ですのでご自信ならどうなさるか、など客観的で率直なアドバイスをいただけますと幸いです。長文乱文で申し訳ないですがご指導何卒宜しくお願い申し上げます。