質問内容「中古マンション購入について中古マンション購入を検討しています。築20年、2LDK…」
中古マンション購入について中古マンション購入を検討しています。築20年、2LDK、利便性が良く今まで見てきた中で一番気に入っています。価格は800万円で高くはありません。不動産の方や売り主さんも感じが良いです。話は進んでいたのですが、先日、管理内容を聞き正直不安な点が出てきました。○6階建て 30戸 （内、15戸はマンションのオーナーさん（今回の物件の売り主さんではないです） 所有で賃貸になっています。）○管理組合はなく、オーナーさんが自主管理しています。 （賃貸15戸の中の1戸が管理事務所です。）↓ここからが気になる点です。○マンションの修繕費は現在、420万円くらいしかありません。 修繕費は1世帯1,000円だったのが、3,000円になり現在9,000円です。○過去に防水やエレベーターの修理等で500万円くらい使われています。○外壁塗装は今までしていないので、そろそろですよね。 と、なると修繕費残高は420万円しかないので 個人負担があるのではないかと思っています。 知恵不足で、管理形態がよくわからないため何でも良いですので詳しい方、どうかアドバイスをください。
投稿日：2011/07/26
客観的に見て優良な管理のマンションではないです。総戸数の半分が賃貸であること→所有者ではない人間が住んでいるので、修繕に関心がない。修繕積立金累計が４２０万円→外壁塗り替えもできません。自主管理→はっきり言って、管理をしていないに等しいです。毎月の積立金も低いようですので、懸念されているように大規模修繕のたびに個人負担の可能性が出てきます。気に入られている物件にけちをつけるのは、心苦しいですが、将来的にみて良いマンションには見えません。不動産屋も良くしてくれる人であれば、意見を聞いてみればいいと思います。
