質問内容「外壁塗装について隠居の新築から5年経ちました。最近見知らぬ業者の人が「お宅ほど壁…」
外壁塗装について隠居の新築から5年経ちました。最近見知らぬ業者の人が「お宅ほど壁が汚い家は見たことが無い。塗り替える必要がある。」と言って訪ねてきました。確かに、外壁の保証が長年ある壁材を貼ってはいませんが、素人目にはきれいです。5年くらいで塗り替える必要があると、建てたときに言われていたので、塗り替えることは別に拒まないのですが、料金が高いことなので、父がしぶっています。結構頑固な高齢の父が納得して、外壁を塗り替えるように説得できる、資料はありませんか？
投稿日：2011/08/23
壁材が貼ってあるという事はサイディング貼りの家でしょうか？「住宅特定瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」が施行されたのが平成２１年１０月１日からですので、それ以前い建てられて引き渡された住宅は、その法律の主な趣旨である「１０年保証（構造耐力部分と雨漏りに関する部分）」はされていないという事になります。要するに、民法の範囲でしか瑕疵の保証はされないという事ですので、築５年であれば１回点検をした方良いかと思います。特に、サイディングの目地シール部分が築５～６年で口を空けてしまう事があります。昔の大工さんなどが「建てて５年ぐらいで・・・」と言ったのには理由があります。５年ほど経つと、木がしっかりと乾燥して狂いは殆ど収まり、モルタルも乾燥して収縮は収まります。構造的に問題がなければ、大きなヒビ割れ等はこの時点でほとんど出ることはなくなるはずなのです。また、新築時に標準で使われるアクリル系の塗料も耐久年数が５年程度の物が多く、１０年もつものではありません。以上の事から、５年ほどで一回手入れをするのは実に利にかなった事だと言えるのです。昨今は、サイディング貼りが増え、モルタル壁の家は減っていますが、それでも５年程度というのは一つの目安で良いと思います。取りあえず点検をして問題がなければ毎年点検をして、遅くとも１０年目までには手入れをしたほうが良いでしょう。欲を言えば８年程度までに手を入れると大きく傷む前にメンテナンスが出来るので、家の為にはよいかと思います。メンテナンスの方法によって異なりますが、以降は１０～１５年毎にメンテナンスを行えばよいかと思います。資料は、私は知りませんし、どこかに上記を裏付ける資料がある訳でもありませんが、この内容を読んで納得できれば、プリントアウトしてお父様に見せてみたらどうでしょうか？
