質問内容「マンションの外壁塗装について教えてください。新築で購入して2年半程度ですが、いく…」
マンションの外壁塗装について教えてください。新築で購入して2年半程度ですが、いくらなんでも早すぎると思います。妥当性、今後の対応等教えていただければと思います。よろしくお願いします。バルコニー側の外壁塗装にひび割れが多数発生し、ひどいところは塗装がめくれ出しています。2年目検査の時はあまりよく見ていなかったせいか気づきませんでした。塗装は手触りはつるつるしていますが、平滑では無くでこぼこがある塗装です。早速デベロッパーに連絡しましたが、2年目検査は終わってしまって、、とあまり前向きではないようでした。これからも話はしていくつもりですが。なおデベロッパーは5本の指には入る大手デベロッパーです。私は明らかに施工不良ではないかと思っているのですが、みなさんいかがでしょうか。デベロッパーに対して是正対応は可能でしょうか。やはり２年過ぎてしまっているので難しいでしょうか。もし難しい場合、外壁で共有部にあたるので管理組合での対応になると思うのですが、対応してもらえるかも不安です。そうなると自分である程度修復することは可能なのでしょうか。みなさんのご意見いただければと思います。よろしくお願いします。
投稿日：2011/09/26
外壁塗装の劣化としては早すぎます。２年点検でわからなかったところが半年後に分かったとは不可解です。どう見ても施工不良と思われますが、一般の人の言う施工不良と業界の施工不良とは基準が違いますので注意が必要です。分譲時の重要事項説明書の中で、瑕疵担保の項目があると思います。それをしっかり読んで、どこかに当てはまらないか検討してみてください。それでもゼネコンがつっぱね、管理組合が納得できなかったら、建築士のコンサルタントをさがしてチェックしてもらうことです。今の時代、管理組合の側に立って色々指導してくれる建築士がいます。各地のマンション管理士会から紹介してもらえるかもしれません。この世界、業界側の人と管理組合側の人がいますので十分注意してください。私のマンションは阪神大震災で大きな被害を受けましたが、管理組合の側に立ってしっかりゼネコンと交渉してくれたコンサルタントに当たりました。専門家にお願いすることをお勧めします。もちろん管理組合が皆で一致して頑張ることが必要です。
