質問内容「中古住宅について教えてください。先日見てきた中古住宅の立地・間取り・価格共に気に…」
中古住宅について教えてください。先日見てきた中古住宅の立地・間取り・価格共に気に入りました。築23年のツーバイフォー住宅、ベタ基礎で、ニュータウン内にある物件です。築年数はけっこう古いですが、前オーナーが定年後に建てて夫婦2人暮らしだった事もあり、築年数のわりにはきれいでした。床下と基礎は床下収納から入って点検したところ、特にクラックや蟻道や腐食は見当たりませんでした。壁や収納内に外的要因と思われる染みやカビは見当たりませんでした。建具の状態もまあ良好でした。ただとても気になるところがありました。モルタルリシン吹付け仕上げなのですが、2階部分の無い1階の外壁に縦1メートル程の長さで、幅は最大で2ミリ程の深いクラックがあるのです。教えて頂きたいのは、これを構造的に致命的ととるか、経年劣化ととるかです。不動産屋は外壁塗装の際（ちょうどメンテ時期の為、売主負担で屋根・外壁を塗装してからの引渡しになるそうです。）に埋めて塗装してしまえば大丈夫だと言っておりましたがあくまでもただの仲介業者なので、鵜呑みにはしていません。
投稿日：2011/10/29
そういったクラックは経年劣化でも入りますよ。私が直に売った建物でもそう言った箇所２，３有りました。勿論下地処理して再塗装しました。もう４～５年経ちますが、ヒビの一つも出て来ていませんし雨が侵入した形跡もないです。（その後に別件で一度メンテ入ったので間違いないです。）売主負担でやってくれるのであれば貴方としてはその内容を確認すれば良いと思いますよ。＞埋めて塗装すれば どうやって埋めるのかですね。
