質問内容「賃貸マンションの外壁塗り替え工事の費用の計上についての質問です。賃貸マンションの…」
賃貸マンションの外壁塗り替え工事の費用の計上についての質問です。賃貸マンションのオーナーです。マンションの外壁塗り替え工事をします。業者さんと話をしていくうちに、外壁塗装だけでなく、その時同時にマンション全体を補修することになりました。大まかに、屋上防水、外壁修繕、外壁防水、外壁塗装、外観装飾、駐輪場塗装、倉庫塗装、受水層塗装、駐車場ライン引き直し、エントランス改修などがあります。この場合、○○工事として一括して支払いをして、後で必要経費（退去時のリホームのように）として計上されるのでしょうか？工事の内容によって、必要経費として認められないなどということはありますか？費用は、家賃収入から捻出します。また、このような工事をした場合、申告の時に気をつける事はありますか？不動産収入の関係で確定申告をしています。毎年税理士に依頼していますが、時々説明を求められろこがありますが、素直に全てを答えてもいいのでしょうか？
投稿日：2012/04/08
金額高額だからこれって固定資産計上して減価償却じゃないでしょうか。通常の経費償却って10万以下の小工事（フローリングや壁紙張替）やエアコン交換程度ですよね。なので今回は10万以上するはずですのでちがいます。ちなみに借入金で大規模修繕を行う場合は金利は経費となります。すべてマンションの為の経費なので認められないという事は無いと思います。オーナー住居兼用の場合は微妙な場合も有ると思いますが、外回りはまず全額経費で落ちると思います。たぶん金額的に税理士さんに先に聞いた方がいいと思います。分割工事にした方が得な工事（分割発注する）例えば10万以下で出来る工事は月をずらして発注、工事、支払いするとか。まあ微々たる金額なので大して変わりは有りませんが。税理士の質問には素直に答えるべきでしょうね。まあ『脱税』ではなく『節税』をしたいなら担当してもらってる税理士にアドバイスを受けた方が良いと思います。まあ弁護士とかと同じで難しい相談は有料ですが簡単な疑問なら無料で教えてくれますし。
