質問内容「築27年の一軒家、あとどれくらいもつか不安です…実家が今年で築27年を迎えます。…」
築27年の一軒家、あとどれくらいもつか不安です…実家が今年で築27年を迎えます。木造2階建て、両親が建て売りで購入しました(大手の取り扱いではなく、地元の不動産屋の物件)今まで、一度も白アリ駆除や外壁塗装などのメンテナンスをした事がなく見た目ボロボロです。3年前から脱衣所の床がミシミシいっており、いつ底抜けするか実家へ帰るたびビクビクしながらお風呂に入ってます。風呂場のカビも、カビキラーでは手に負えない程しぶとくなるまで放置→上からペンキ塗っての繰り返しです…年数や水周りの劣化から、リフォームより建て替えになってしまうでしょうか？両親はずっと住んでるせいか、慣れてしまっていて全然危機感を持ってません…下手したらこのまま先も何もせず住み続けるつもりみたいです。両親共に50代でまだまだこれからなのでアドバイスしたいのですが知識がないので、どなた代わりにアドバイスお願い致します。
投稿日：2012/07/15
こんにちは〉木造2階建て、両親が建て売りで購入しました(大手の取り扱いではなく、地元の不動産屋の物件)今まで、一度も白アリ駆除や外壁塗装などのメンテナンスをした事がなく見た目ボロボロです。どんな状態かわかりませんが、今まで一度もメンテナンスをしたことがないということが、どの程度家にダメージを与えているかわかりませんので、今後を知るためには「今の状態」を厳密に知らなければ、どうしたらいいかは誰も判断できません築27年ということは、1985年に建築されたということですから、年号にすると昭和60年です、これですと昭和57年の耐震性能を確保するための建築基準法改正後の建築ですから、耐震性能などは現行と遜色ないものだと推測できますあとはノーメンテナンスによりどのくらいダメージを受けているかでしょうねちなみに床板などは建売でしたら100％合板フローリングでしょうから、湿気や繰り返しの人間の体重による荷重でダメージを受け、合板の貼り合わせの接着がはがれたりして、ミシミシいうようになるのは当たり前です、気にする必要はありません床がミシミシいう場合に問題となるのは、床板ではなく床板を支える根太や大引きが腐っている場合、この場合は大掛かりな補修が必要になりますし、そもそもそんな風になる悪条件がそろっているというわけですから、その原因を除去する必要があります浴室は、もしもタイル張りの在来浴室だったら、水漏れによるシロアリの害などが心配されますので、システムバスへの変更もいいかもしれませんね、いずれにしても現状としてどういった状況かを把握することが先決でしょう参考までに、我が家は建て替える前は昭和57年築の住宅でしたkhcnmb310sさんの実家よりも数年古い家でしたが、築15年の中古で購入しました一生住むつもりで購入したのですが、購入後に不動沈下、耐震性能の極端な不足、基礎割れなど、手直しでは対処しきれないほどの問題がいろいろと出た結果、やむなく建て替えに至った経緯があります購入から建て替えまでの間に、一生住むつもりでしたから、屋根葺き替え、外壁塗装、ベランダ防水工事、給湯器交換など数百万円の費用を投資しましたが、すべて無駄になった格好です（DIYで階段下の床がミシミシいうのを直したことがありますが、根太に問題はなく板材の問題だけでしたので、数千円で重ね張りして解決しましたよ）
