埼玉県所沢市の外壁塗装「俺たちが塗る」でお馴染みのナカヒロ

マイフォームを購入しようと思ったのですが、新築は高くて手が出ません。そのため、中古住宅が安く出ていたため、そこにしようかと思ったのですが、修繕費も気になり、再生住宅にしようかとも悩んでいます。最初に気になった中古住宅は、4LDK所在地/三重県松阪市鎌田町交通/松阪駅より1320m土地面積/174.06㎡（52.65坪）建物面積/1F 91.50㎡（27.68坪） 2F 39.74㎡（12.02坪）築年数/新築：昭和62年2月 増築：平成12年6月ここの住宅の利点は、鎌田小学校・鎌田中学校ともに、徒歩500～600m程度の距離にあり、通学路に大きな道路もあるのですが歩道橋がついており、交通事故の可能性は少ないかなと思う事。駐車場は2台駐車可能（軽なら3台）で、カーポートもついています。自治会活動も、あまりしていないらしく、年に数回のゴミの当番程度とのことです。また、1Fにミニキッチンもついており、乳飲み子がいるため便利かと思いました。2Fには、5畳程度の広いベランダもあります。築年数が古いため、固定資産税は66000円/年です。しかし、お風呂のリフォームを2～3年前にした以外は、全くリフォームしておらず、壁紙や床の傷み等も気になり現時点でも、多少の修繕は必要となります。一方の再生住宅は、5LDK所在地/松阪市塚本町交通/松ヶ崎駅より900m土地面積/約77坪建物面積/約53坪築年数/H8年 5月リフォーム//キッチン新品/給湯器新品/洗面台・トイレ新品/クロス・CF貼り替え/外壁塗装・屋根塗装/畳表貼り替え/障子貼り替え/ 網戸貼り替え/モニターホン新品/室内クリーニング松尾小学校まで1300m西中学校まで2300mここの住宅の利点は、駐車スペースが4台分あり、庭もついているとの事です。まだ見に行っていないため分かりませんが、不動産屋の話では、室内大変キレイで即入居可と。築年数も、平成以降の建物なので、昭和に建築されたものよりかは、耐震も強いです。自治会活動の程度は不明です。行く行くは、共働きになるので、自治会活動が盛んなところは避けたいトコロです。もし、塚本に詳しい方がいらっしゃれば、是非教えて下さい。価格は、中古住宅1050万 再生住宅1680万です。共働きになるなら、学校は近い方が子供のためかと思うのですが、後々の事を考えると、毎月のローンに修繕費が上乗せでかかってくるのも厳しいですし、子供が大きくなれば、駐車場3台は最低必要になってきます。どちらの物件も、夫婦どちらの職場からもそんなに遠くありません。客観的なご意見頂きたいです。また、土地感がないため、鎌田町・塚本町（特に自治会活動）に関しても情報頂ければ幸いです。宜しくお願いします。